청약 공고가 쉬워지는 용어 정리

면적·공급 관련

• 전용면적 — 현관 안쪽 실제 거주 공간 면적. 청약 자격(예치금 등)은 전용면적 기준
• 공급면적 — 전용면적 + 주거공용면적(계단·복도 등). 흔히 말하는 '○○평'은 공급면적 기준
• 주택형 — '084.9842A'처럼 전용면적과 타입을 나타내는 코드. 같은 단지라도 형별로 분양가·경쟁률이 다름
• 총 공급세대수 — 단지 전체 분양·임대 세대 규모

당첨자 선정 관련

• 일반공급 — 1·2순위 청약 자격으로 신청하는 일반 물량
• 가점제 — 무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간을 점수화(만점 84점)해 높은 순으로 당첨
• 추첨제 — 가점과 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 가리는 방식
• 경쟁률 — 공급세대 대비 접수 건수. '(△25)'처럼 표시되면 미달(청약 세대가 공급보다 적음)을 뜻함

규제·의무 관련

• 투기과열지구/조정대상지역 — 청약·대출·전매·세제가 강화되는 규제지역
• 분양가상한제 — 분양가를 택지비+건축비 이내로 제한하는 제도. 시세보다 저렴한 대신 전매제한·실거주 의무가 강함
• 전매제한 — 당첨 후 일정 기간 분양권을 되팔 수 없는 제한
• 실거주 의무 — 분양가상한제 등 적용 단지에서 일정 기간 직접 거주해야 하는 의무
• 재당첨 제한 — 규제지역 등에서 당첨 이력이 있으면 일정 기간 다시 당첨될 수 없는 제한

공고를 읽다 막히면 '공급 규모 → 청약 자격 → 청약 일정 → 유의사항' 순서로만 먼저 읽어 보세요. 청약나침반 상세 페이지도 핵심 정보를 같은 흐름으로 정리되어 있습니다.